Право и ограничения
Собственность, erfpacht, права третьих лиц, качественные обязательства и иные ограничения.
Недвижимость · Инвестиции · Финансирование
Сделки с коммерческой недвижимостью
Юридическая проверка и сопровождение приобретения, продажи, аренды или финансирования инвестиционного и коммерческого объекта в Нидерландах.
Коммерческие вопросы и гражданские споры.Я не занимаюсь иммиграцией и убежищем, уголовными и семейными делами.
Юридическая структура, техническое состояние, аренда, финансирование и предполагаемое использование объекта могут влиять друг на друга и на стоимость инвестиции.
Первичная оценка
Недвижимость — это не только нотариальная передача
До подписания договора важно определить условия проверки, гарантии продавца, распределение рисков, действующие договоры аренды и обстоятельства, при которых сторона может отказаться от сделки.
При финансировании объекта документы приобретения, кредит, ипотека и корпоративные решения должны быть согласованы по срокам и условиям закрытия.
Ключевые вопросы
Что проверить до обязательного подписания
Объём проверки определяется видом объекта, предполагаемым использованием и структурой сделки.
Использование и аренда
Назначение, действующие арендаторы, сроки, доходы, индексация и обязанности сторон.
Договор сделки
Условия проверки, гарантии, задаток, ответственность, closing conditions и передача риска.
Финансирование
Условия выдачи кредита, ипотека, корпоративные решения и последовательность закрытия.
Юридическая помощь
Юридическая поддержка сделки
Первичная оценка
Определение структуры, ключевых документов и наиболее значимых рисков.
Юридическая проверка
Целевой due diligence объекта, договоров и корпоративной стороны сделки.
Договор и переговоры
Подготовка или проверка договора и согласование условий с другой стороной.
Координация закрытия
Согласование действий с нотариусом, банком и другими консультантами.
Важно: Техническое, налоговое и экологическое состояние объекта при необходимости проверяется соответствующими специалистами.
Частые вопросы
Короткие ответы перед первым обращением
Разве договор не готовит нотариус?
Нотариус оформляет предусмотренные законом нотариальные действия. Коммерческие условия, due diligence и переговоры по договору могут требовать отдельной юридической помощи.
Можно ли подписать письмо о намерениях?
Можно, но важно ясно определить, какие положения являются обязательными, включая конфиденциальность, эксклюзивность, расходы и условия проверки.
Что проверить в коммерческой аренде?
Срок, продление, индексирование, service costs, ремонт, использование, гарантии, передача и прекращение договора.
Можно ли связать покупку с получением финансирования?
Возможность и формулировка такого условия зависят от переговоров и структуры сделки; его нужно согласовать до подписания обязательного договора.
Информация на этой странице носит общий характер и не заменяет оценку конкретной ситуации.
Первичное обращение
Коротко опишите ваш вопрос
Укажите стороны, вид документа или сделки, её приблизительное значение и ближайший срок. На первом этапе не направляйте конфиденциальные документы.
Я лично просматриваю обращения, поступившие через этот сайт.
Кратко опишите задачу и ближайший срок, оставьте email или телефон. Сначала я проверю возможность принять поручение. Затем мы согласуем объём юридической помощи и стоимость до начала работы. На первом этапе не отправляйте конфиденциальные документы.
Кратко опишите задачу и ближайший срок, оставьте email или телефон. Сначала я проверю возможность принять поручение. Затем мы согласуем объём юридической помощи и стоимость до начала работы. На первом этапе не отправляйте конфиденциальные документы.
Направления, которыми я не занимаюсь
Я не занимаюсь уголовными делами, семейным правом, вопросами убежища и иммиграционными процедурами.
Рабочие контакты
Связаться напрямую
В сообщении сразу укажите тему и ближайший срок.
Перед звонком или сообщениемМожно обратиться по коммерческому договору, сделке, финансированию или гражданскому и коммерческому спору. Я не веду иммиграционные, уголовные и семейные дела.
Телефон
WhatsApp
ОфисParnassusweg 803–805a
1082 LZ Amsterdam
1082 LZ Amsterdam